Ich stehe Ihnen für Ihre Fragen rund um die energetische Sanierung Ihrer Wohnimmobilie telefonisch und per Emailkontakt, und auch gerne persönlich unter Beachtung der vorgeschriebenen Sicherheitsmaßnahmen und Abstandsregelungen zur Verfügung!

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Seit dem 01. November 2020 ist das Gebäudeenergiegesetz  (GEG) in Kraft getreten!                             

Die Energieeinsparverordnung (EnEV), das Energieeinspargesetz (EnEG) und das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) wurden einheitlich in ein Gesetz zusammengefasst.

Ein der wichtigsten Neuerungen ist: Bei wesentlichen Renovierungen muss eine Energieberatung erfolgen. Sie können einen qualifizierten Energieberater frei wählen und die Energieberatung erfolgt kostenlos. 

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Energetische Gebäudesanierung:
Seit dem 01.01.2020 bzw. 24.01.2020 sind Änderungen der Förderrichtlinien von KfW und Bafa in Kraft. Energetische Gebäudesanierung wird seit dem 01.01.2020 steuerlich gefördert, man kann bis zu 40.000,- € Steuern sparen, Kosten für den qualifizierten Energieberater können steuerlich geltend gemacht werden. Die Heizungsförderung der KfW wird nahezu komplett von Bafa übernommen.

Hausbesitzer, die ihr selbstgenutztes Ein- und Zweifamilienhaus künftig über Einzelmaßnahmen energieeffizient sanieren möchten, haben ab dem 01.01.2020 die Wahl zwischen der Beantragung von Fördermitteln der KfW oder dem BAFA oder die anfallenden Kosten steuerlich geltend machen zu können.

Seit dem 01.01.2020 ist die steuerliche Förderung der Gebäudesanierung in Kraft.

Für die kommenden 10 Jahre kommen Eigentümer älterer Objekte in den Genuss von Steuererleichterungen.

Gefördert werden energetische Maßnahmen, wie:

• die Wärmedämmung von Wänden, geschossdecken
• die Erneuerung  bzw. die Optimierung von Fenstern und Außentüren
• die Erneuerung oder der Einbau einer Lüftungsanlage
• die Erneuerung der Heizungsanlage
• der Einbau von digitalen Systemen zur energetischen Betriebs- und Verbrauchsoptimierung
• die Optimierung bestehender Heizungsanlagen, sofern Letztere älter als zwei Jahre sind.
• Die Finanzämter werden prüfen, was steuerlich absetzbar ist und was nicht.
• Steuerpflichtige müssen die Abschreibung jeweils mit der jährlichen Einkommensteuererklärung beantragen.

Gefördert wird dies sowohl bei selbstgenutzten Wohnhäusern wie auch bei selbstbewohnten Eigentumswohnungen innerhalb der EU oder des Europäischen Wirtschaftsraums.

Für die steuerliche Förderung infrage kommen sowohl Einzelmaßnahmen als auch umfassende Sanierungen, die mit Hilfe eines Sanierungsfahrplans schrittweise realisiert werden.

Die energetischen Baumaßnahmen müssen nach dem 31.12.2019 begonnen werden und vor dem 01.01.2030 abgeschlossen sein.

Absetzen können Steuerpflichtige die Kosten für eine energetische Maßnahme erstmals in dem Kalenderjahr, in dem die Sanierung abgeschlossen ist.

Ermäßigt wird die Einkommensteuer im 1. und 2. Kalenderjahr um je 7 Prozent der Aufwendungen des Steuerpflichtigen, höchstens jedoch um je 14.000,- Euro.

Im 3. Kalenderjahr können weitere 6 Prozent der Aufwendungen geltend gemacht werden, höchstens jedoch 12.000,- Euro für das begünstigte Objekt.

Insgesamt kann also für jedes Objekt ein Förderbetrag in Höhe von 20 Prozent der Aufwendungen – höchstens jedoch 40.000,- Euro im Laufe von drei Jahren nach Abschluss der Sanierung abgesetzt werden.

Um den Steuerbonus erhalten zu können, müssen einige Voraussetzungen erfüllt sein:

• das begünstigte Objekt muss bei der Durchführung der energetischen Maßnahme älter als 10 Jahre sein
• die Sanierungsmaßnahmen müssen von einem Fachunternehmen ausgeführt werden, das die korrekte Umsetzung der Maßnahmen bescheinigt und eine ordentliche Rechnung ausstellt.
• der Steuerpflichtige muss solange er die Ausgaben geltend macht, auch selbst in dem Objekt wohnen
• Steuerermäßigungen sind nur möglich, wenn die Aufwendungen für die energetische Sanierung nicht schon als Betriebsausgaben, Werbungskosten, Sonderausgaben, außergewöhnliche Belastungen oder sonstige Steuerbegünstigung, -ermäßigung oder als öffentlich geförderte Maßnahme berücksichtigt worden ist.

Auch 50% der Kosten eines qualifizierten Enerigieberaters für die planerische Baubegleitung der energetischen Maßnahme können Steuerpflichtige als Teil ihrer Aufwendungen absetzen.

Copyright: energie-experten.org

Seit dem 01.01.2020 wird die Heizungsförderung für Einzelmaßnahmen (430) nahezu komplett vom BAFA (Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle) übernommen.

Von der KfW wird seit dem 01.01.2020 nicht mehr gefördert:

• Einzelmaßnahme: Öl-Brennwert-Heizungen, Gas-Brennwert-Heizungen, ergänzende Anlagen zur Nutzung erneuerbarer Energien
• Heizungspaket, Lüftungspaket

Die KfW fördert weiterhin ergänzend zum BAFA-Zuschuss mit dem Ergänzungskredit (167) Energieeffizient Sanieren folgende Heizungsarten:

• Solarthermie-Anlagen
• Biomasse-Anlagen (Pellet & Holzvergaser)
• Wärmepumpen
• Gas-Brennwertheizungen (in Kombination mit einer Heizung auf Basis erneuerbarer Energien)

Copyright: KfW

Seit dem 24.01.2020 sind die Förderzuschüsse bei der KfW angehoben worden.

Bei der Sanierung zum KfW-Effizenzhaus oder dem Kauf von saniertem Wohnraum erhöht sich bei einem KfW-Kredit der Tilgungszuschuss um 12,5%.

Für die Sanierung zum KfW-Effizienzhaus oder energetischen Einzelmaßnahmen erhöht sich der Investitionszuschuss um 10%.

Die förderfähigen Investitionskosten für die Sanierung zum KfW-Effizienzhaus steigen um 20.000 Euro auf 120.000 Euro.

Die förderfähigen Investitionskosten für die Einzelmaßnahmen bleiben bei 50.000 Euro.

Copyright: KfW